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杭州房价会如何(杭州的房价如何)
大家发现没，以前楼盘在售楼处做推广，总是喜欢做一张海报，把周边地块的地价都标出来，以此显示性价比，也在暗示未来房价的上浮空间。
现在参照标准已经不是地价了，政府直接给出了地块未来可以售卖的最高价格。
这种没有悬念的定价，我们称之为“限价”。
去年开始，杭州新盘能卖多少价格，只能盯着“限价”，尤其参考的是新地块限价。约定俗成的是：最多只能与出让地块的限价持平。
现在的杭州，房价是没有悬念的，有悬念的是限价。
所以，每次挂出新地，就备受关注，看看限价有没有变化。
只是去年限价还比较死，没有松动的迹象，突破不了。
今年就完全不一样了，有些板块还是被限得死死的，有些板块就有了大幅的上涨。
根据推广逻辑，如果现在的售价低于同板块新地块的限价，无疑就是最好的利好，直白地告知购房者：这里涨价妥妥的。
那些限价放松的板块，遇上了大利好，有人称之为是杭州限价红利里的“限价彩蛋”。
比如，未来科技城，限价比之前高了1600元/平米。
昨天（2020年5月12日）中午，挂牌一宗杭州未来科技城单元住宅地块，预计将于6月11日出让。
这块地位于未来科技城板块，邻近绿城湖畔云庐，距离地铁三号线文一西路站500米，距离地铁5号线绿汀路站800米。
根据挂牌文件，这宗地毛坯销售均价不高于32100元/平米，毛坯销售最高单价不高于35310元/平米，精装标准不高于4000元/平米。也就是说，精装限价为37100元/平米。
在此之前，地块西面的中梁未来科技城项目，成交楼面价22843元/平米，溢价率14.2%，地块的政府精装限价为34500元/平米。
目前在售的富力中心和天空之城的售价标准为：高层34500元/平米，和中梁项目限价在同一基准线。
新挂牌的地块，精装限价比中梁项目和目前板块的销售均价高出了1600元/平米。
事实上除了未来科技城，今年以来，艮北新城、西兴、大江东、崇贤、高桥、银湖等板块都上调了限价。
勾庄：上调1500元/平米
勾庄的价格目前来看有点混乱，幸福里的价格是26500元/平米，运河云庄、世茂双子星、沁澜都是29000元/平米，而万科和星创的地块就限价29000元/平米。
临安：上调2620元/平米
临安最近争议有点大，今年以来已经两次大幅上调限价。
4月16日，青山湖出让一宗宅地，精装均价26880元/平米。
5月8日，滨湖新城宅地的精装限价达到了29500元/平米，包含精装3500元/平米。
大幅高于在售均价，宝龙旭辉城成交均价19230元/平米，限价高出板块在售均价7650元/平米。
东湖新城：上调1020元/平米
今年限价两次上调，2020年1月2日，当时限价是20800元/平米，最新宅地，精装限价22000元/平米。
瓶窑：上调3642元/平米
挂牌宅地精装限价24000元/平米，板块最后一次预售证是叠排毛坯20358元/平米。36
塘栖：上调3300元/平米
塘栖板块限价调整幅度也很大，去年 伟业塘栖地块精装限价为19800元/平米，最新成交绿地塘栖地块，精装限价为23100元/平米，上涨幅度达3300元/平米。
祥符：4000元/平米
祥符单元近期首宗限价地，精装限价40000元/平米，相比于和宁文华府，限价直接上涨了4000元/平米。
南站新城：上调2300元/平米
先是3月10日南站新城挂了块地，精装限价32000元/平米，比板块内在售的奥克斯·金宸玖和府贵了2300元/平米。
浦阳：上调1800元/平米
萧山浦阳也挂出一块地，就在森与海的西南侧，精装限价标准比去年年底旭辉拿下的浦阳地块，上提了1800元/平米。
森与海目前高层精装均价14000元/平米。
星桥：4000元/平米
星桥板块，苏宁地块的精装限价24000元/平米，此前板块内的星奕云著高层精装均价则不到20000元/平米。
艮北：上调2000元/平米
近两年，除了杨柳郡四期，艮北精装高层均价基本是40400元/平米 ，而花样年拿下的那块地，精装限价则为 42400元/平米。
当然，也有板块限价没有变化。
桂语朝阳隔壁一宗地，毛坯销售最高单价不高于29480元/平米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平米。也就是说，这宗地块未来精装限价还是29800元/平米，与桂语朝阳持平。
萧山市北西的地块，位置就在桂语听澜的南面，精装限价标准依然是37500元/平米。
滨江近期在桃源拿了一宗精装限价34000元/平米，和此前的限价无异。
为了方便大家阅读，我在把各个板块新房房价“天花板”（2020年5月13日）梳理一下：
望江新城：精装均价69800元/平米
南星桥：精装均价69800元/平米
江河汇流区：精装均价69800元/平米
申花：精装均价54000元/平米
城东新城：精装均价46000元/平米
钱江世纪城：精装均价45000元/平米
艮北新城：精装均价42400元/平米
笕桥：精装均价40800元/平米
祥符：精装均价40000元/平米
运河新城：精装均价38000元/平米
金沙湖：精装均价37500元/平米
未来科技城：精装均价37100元/平米
桃源：精装均价34000元/平米
九堡：精装均价33000元/平米
南站新城：精装均价32000元/平米
勾庄：精装均价30500元/平米
临安 ：精装均价29500元/平米
三墩：精装均价28100元/平米
塘栖：精装均价23100元/平米
崇贤：精装均价23100元/平米
东湖新城：精装均价22000元/平米
星桥：精装均价24000元/平米
瓶窑：精装均价24000元/平米
银湖：精装均价22000元/平米
浦阳：精装均价16400元/平米
（欢迎大家留言补充……）
这是板块的最高精装限价，板块的价格应该也不会完全一刀切，应该针对不同的地块也会有细分。
板块的限价也是一个动态的过程，有些板块近期有新地推，价格就更新了。有些板块推地还停留在去年，甚至更早。
因为限价有所放松，就默认板块即将涨价，那也大可不必。
限价只是指导价，倒是可以促进在售楼盘的销售，但对于新地块未来的销售，还真是个未知数。
有人认为，限价是“温水煮青蛙”，这个观点就太甲方立场了，从整个楼市大格局来看，限价更长远。
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文章来源:独立评房
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